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普陀区公寓家具
时间:2019-09-10 09:02   文章来源:上海品源家具厂原创   作者:上海家具厂yangyi

导语:普陀区公寓家具。最严“禁公寓令”出台:今天排队买公寓,明天排队去站岗!新房项目不得出让给个人;二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……今天品源家具为大家介绍一下。

普陀区公寓家具——公寓家具设计介绍

    选择独立生活的年轻人越来越多,公寓文化也逐渐在中国兴起。设计出吸引住户的公寓、营造舒适的生活环境离不开合理的家具选择。

    住宿是公寓的主要功能。对于一般的青年公寓,以经济适用为主,通常可以选择900*2000的组合床或双层床达到对立体空间的充分使用。一些强调舒适性的高端公寓,则可以选择木质双人床,简约温馨,满足住户高品质生活要求。

    衣柜是居家生活必不可少的家具。一套壁挂式衣柜可以灵活地组合,既能满足收纳需要也不会占用太多空间。而对收纳有更高要求的住户则适合选择较大的组合式衣橱。

万博官网    家中如果有一套休闲沙发不仅可以在工作结束后提供惬意的休息环境也能够作为轻松的社交空间。因此,布艺沙发,懒人沙发,休闲桌椅正愈加受到人们的青睐。

    品源成立于2002年,提供从空间规划、万博官网平台定制、配送、安装及售后服务于一体的整体服务。以办公空间为主,协助客户进行商业、教育、医院和文化设施、酒店等空间构筑,经手的项目数千计。产品涵盖板式实木办公桌组、屏风工作位、办公座椅、办公室隔断、钢制品等系统万博官网平台。

普陀区公寓家具推荐产品

来源:米宅

普陀区公寓家具--定制概述

上个月,万科佛山项目的5800套公寓,商住变成了办公。

普陀区公寓家具--定制理念

5000多名业主,既落不了户,也上不了学。卫生间的马桶被敲掉,变成了化妆间。

普陀区公寓家具--定制思路

一套50㎡的刚需公寓,却带了一个5㎡的化妆间。

遗憾的是,硬核的业主们,只想上学,不想化妆,就妥妥的把万科售楼部堵了。

万博官网楼市的魔幻,总是时不时出来撞一下我们的老腰。这件事,还在持续的发酵。

上周,史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。

1

万博官网上周四,厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

万博官网其核心内容,有以下几点:

• 严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权;

万博官网• 不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;

• 不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道;

• 商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡的,层高不能超过6米;

• 办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。

简单用一句话总结就是——从各个环节,彻底摧毁商办类公寓的居住功能(包括租住),尤其是小面积的loft产品,彻底丧失生存空间。事实上,这已经不是厦门第一次发布“禁公寓令”。

万博官网而厦门,也不是全国第一个发布“禁公寓令”的城市。

2017年开始,京沪先后启动整治“商改住”。

作为全国人民的楼市调控样板,2017年3月26日,北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”:

新房项目不得出让给个人;二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……

传闻每6个北京人中,就有一个买过商住楼,1/6的北京人被彻底套牢。

万博官网今夜,有1/6的北京人无法入眠。楼市的残酷和魔幻,分分钟教你做人。2018年,杭州和南京这类强二线城市,也纷纷跟进了“商改住”的新政。

在土地出让时,明确指出,不得建设酒店式公寓。

今年,这是第三波。这是佛山事件之后的,第二次发酵。商住楼、商改住、公寓的时代,正在离我们而去。

2

公寓这东西,在楼市里,其实是一种很神奇的存在。

万博官网前些年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”。地方上的很多同志们,去北京和魔都考察时,看到三里屯、国贸、万象城、来福士、嘉里中心,心里总有一种按捺不住的欣喜和悸动。

万博官网你看着楼,多高;你看着灯,多亮;你看着商场,多大;你看这写字楼,多旺。

如果把这些东西搬到咱们那,咱们是不是也能叫国际化大都市了。

于是,国内的二三线城市,被规划出了一大批的城市综合体。绝大多数情况下,要求开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业、写字楼。

想法都是好的,盖成住宅都便宜那帮炒房客了。

万博官网还是得盖成商业和写字楼,既能出形象,又能有税收。

过个几年,咱们就是中原徐家汇、三湘大国贸、荆楚三里屯、三秦陆家嘴……

万万没想到的是,徐家汇、大国贸、三里屯、陆家嘴们,自己的写字楼都严重过剩。

京沪深的开发商们,就把这些过剩的写字楼,改成了公寓,打着“不限购、不限贷、低总价”的幌子,在市场上疯狂收割韭菜。

万博官网之后,同样的问题出现在了二三线城市里。

万博官网于是,他们也照猫画虎,商改住,办公改公寓,收割小白。

讲到这里,大家是不是明白了——自始至终,从来没有一种物业形态,叫公寓;也从来没有一种产权性质,叫公寓。

万博官网纯粹因为城市规划的贪多求大,导致了商业综合体的供应量过剩,又间接导致了写字楼的供应量过剩。

公寓,是为了商办去库存,不得已为之的营销手段。绝大多数公寓的出现,本身就是一种违规。

所谓的公寓,大都是一种苟且的意外。

3

公寓存在于楼市的唯一意义,就是收智商税。公寓就像是楼市版的比特币和P2P。好像所有人都知道这是个坑,但偏偏又有更多的人跳进去。之前,关于公寓,有一段话在中介的朋友圈里广泛传播:

万博官网• 公寓和住宅的唯一差异就是40/50年产权和70年产权;

• 自2017年5月1日起,不动产登记正式生效,公寓产权到期也可续期;

万博官网• 从今天开始,公寓和住宅毫无区别。

我想,这应该是一种智商筛选,相信这东西的大都是智商低好骗的。

万博官网公寓的问题,绝不是产权年限的问题,也不是贷款年限的问题,还不是持有成本更高的问题,亦不是商水商电收费更贵的问题,更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……

哦,讲到这里,似乎这玩意儿的确是一无是处。

万博官网公寓最大的问题是:流动性的问题。

万博官网流动性的背后,有税费的问题。

万博官网按照目前的商办类物业交易税费来算的话,一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。

这种税费,直接摧毁了公寓一半以上的流动性。流动性的背后,还有供应过剩的问题。

咱们前面说过,魔幻的地方规划了大批更加魔幻的城市综合体,导致现在中国所有城市的商业体量严重超过了国际红线。

这部分超标的过剩体量,70%以上都被做成了公寓,流入市场。

你不妨进入二手市场里,去关注一下公寓的价格。比如,“中原徐家汇”郑东新区里的某栋公寓价格——

分分钟教你做人,分分钟告诉你,什么叫真正的不动产,什么叫真正的房住不炒。

流动性的背后,还有政策的不确定性。“禁公寓令”、“禁商改住”,已经从京沪这样的一线城市,开始下沉到厦门、杭州这样的二线城市。

万博官网在下沉的过程中,它们遵循着一种规则——摧毁居住功能,是商办的,就要卖给/租给企业,不得卖给/租给个人。

而且,这种规则,合情且合理,本身公寓就是商办物业的苟且和违规。

万博官网现实的情况是,哪有那么多的企业租公寓,真正租公寓的不就是暂时买不起房的刚需么。

买公寓的人,觉得自己可以吃个租金,当个中间商,赚赚刚需过渡的差价,结果最后自己成为了那个差价。

楼市的真实,就像爱情一样。

4

其实,公寓这东西,在过去的两年时间里,真可谓破鼓万人捶。

万博官网这是处于楼市鄙视链末端的资产——玩儿写字楼的,瞧不起玩儿商铺的;玩儿商铺的,瞧不起玩儿住宅的。

然后,大家一起鄙视买公寓的。

即便如此,仍然有人上当。究其上当的原因,无非就是住宅涨的太快,而自己一没房票,二没贷票,三没学历,玩不了落户。

于是,就总想弯道超车,买套公寓,赶上一波房价浪潮。

说到底,就是贪心惹的祸,就是怕错过惹的祸。很多人不是败给了智商余额不足,而是败给了贪心。

万博官网人一旦有了贪念,一旦开始捉摸弯道超车,智商就会被按在地上摩擦,就会自动降维,被别人反复打击。

就比如,前两天深圳得了个大利好,一大批没有购房资格的人又开始蠢蠢欲动,想冲进去买个公寓。

去吧!去吧!深圳的公寓过剩更加严重!它不能告诉你摩托是怎么有的,但一定能告诉你单车是怎么没的。

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